為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房產剎價學 中古屋溢價怎麼避免
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學 新手買房課程推薦
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學 有線上班嗎
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！中古屋議價話術怎麼說？談判大叔教你步驟
1、曬美食，是對平凡生活的熱愛。 2、深夜放毒，吃貨眼中沒有二次元壁！ 3、愛的火把在廚房點燃。 4、廚房是幸福的最后堡壘。 5、最稱心的美食，只會在民間，在一個遍尋不著的處所，在最市井的街巷里，往往藏著人間最好的美味。 6、以前光愛吃，現在愛吃光。 7、作為一個吃貨。吃零食不是因為餓了、而是因為嘴巴寂寞了！ 8、和美食談一場天長地久的戀愛。 9、自己動手，豐衣足食，那真是形容吃貨的好句子。 10、看著一桌子菜，幸福感暴增。 11、你看，是不是有大廚的天分。 12、晚飯開始吃啦，我的手藝還不錯，味道很好呢。好久不做飯了，今天親自下廚簡單的做了兩菜一湯。 13、我不僅可愛，還會做菜。 14、原來我做菜這么好吃啊。 15、來我家吃飯嗎？我親自下廚。 16、不學習可以吃飯，不吃飯能學習么！ 17、有一種生活叫做為家人做飯然后看著他們吃光光。 18、本廚手藝打敗百分之九十九的人。 19、吃自己煮的菜，特別有成就感。 20、生活要有儀式感，最近的吃吃喝喝出門在外，一定要自己動手做飯的呀。 >>>更多美文：經典短句
摔跤原來并不是成功的絆腳石，而是成功的墊腳石 春天來臨時，兩顆種子在肥沃的土壤里開始聊天。其中第一顆種子說：“我一定要努力的長出芽，運用溫暖的陽光補充養分；而且要向下扎根，這樣才能在下雨時充分吸收水分，讓自己長成一棵強壯的樹。” 第二顆種子聽完，則說道：“世界不可能這么完美，我沒那么樂觀。你想想看，如果我們向下扎根，可能會撞到巖石，讓自己受傷。如果我們用力向上長芽，也可能被柏油馬路擋住出路。如果我們很幸運能長出幼芽，難道蝸牛不會把我們吃掉？等到我們開花結果，只怕小孩子會把我們連根拔起…我看還是等到能確保更安全的時候，再做打算吧。” 他們倆無法達成共識，只好分道揚鑣。第一顆種子努力向上成長，最后變成一棵小樹。而第二顆種子卻繼續瑟縮在土壤里。幾天后，一只公雞在院子里東啄西啄，這顆種子就不幸的進了公雞肚子里。 很多人都在探討為什么有些人的日子可以過得很快樂自在，沒有遺憾，而有些人卻怨天尤人，抱怨自己生活毫無新意。(www.lz13.cn)我想最重要的關鍵，就是一個人是否愿意冒一些風險，嘗試去做自己沒做過、或不拿手的事。不論做這些事是成功還是失敗，都可以從做的經驗和體會中成長進步。 五十年代一位名叫佛羅倫斯的法國女生要挑戰橫渡英吉利海峽，她從法國出發，從白天游到黑夜，越游越怕，越來越覺得體力不支，最后痛苦萬分的放棄挑戰。船上水手救她上來時都替她可惜，因為佛羅倫斯只要多游一小時，就可以抵達目的地。成功就在不遠處，可惜她沒看到。 第二年她繼續挑戰，這回佛羅倫斯游到了英國。她一路上都想象著自己游到英國的那幅美好畫面。盡管體力同樣不繼，海水同樣冰冷，而且四周黑漆漆，但她認清了方向就一直往前游，不去理會到底是天黑還是天亮，專注的游，終于到達彼岸了！把注意力放在追求成功的愿景，居然可以幫助我們克服這么大的挑戰。 人類最大的限制就是自己，尤其是自己對未知的恐懼。 想要跳舞到一流的水準，就要盡情的跳，跳到好像沒有人在看似的淋漓盡致。想要充分體會愛情的滋味，就要勇敢的去愛，愛到好像從來沒有在愛情中受過傷。想要當一位卓越的服務員，就要勇敢的接觸客戶說服客戶，信心十足的好像從來沒有被客戶拒絕過。這能這樣全力以赴的做每一件事，人生就可以很精彩！ 關于成功的段落 成功勵志名言 成功方面的名言警句 分頁：123
我們住的酒店，就矗立在大西洋岸邊。蔚藍色的大洋與我咫尺之遙，無論清晨還是傍晚，我都能無比親近地擁抱那迷人的水岸。于是，記住了那不舍晝夜的海浪，還記住了被時差攪亂時的寂靜。黑暗中，你無奈地惦記著窗外的星辰，它們稍縱即逝，然后是慢慢展開的黎明。 在清晨的陪伴下，我總是匆匆忙忙地奔向那清冷而又安寧的海灘。那一刻，海邊沒有人，只有灰蒙蒙的海天一色。走在寂寥的海灘上，能看到大海的歇息，享受萬籟的悠然。 寂靜中，獨自的，那種寂寞的好。無言中的歡樂，還有大海的心。于是在岸邊慢步行走，向著堤壩，竟驀地想到了我深愛的杜拉斯和伍爾芙。是的，她們都曾在海堤往復徜徉，便有了她們的《痛苦》《情人》《海浪》和《到燈塔去》。她們的美，當然是美到了靈魂中的那種永恒的標志。她們的美，顯然是上天賦予的那種智慧的結晶。那美，當然是富有了靈性的——那種，用文字雕鏤出來的生命與文字的美。 這里的海岸沒有細沙，只有粗糙的礪石——看上去，仿佛被洗禮過一般的，某種尖厲的記載。這些絳紅色的礁石，看上去很像火山噴發后留下的傷痛。那火焰般噴射的形態，就像滾燙的巖漿，在漬漬血跡中慢慢地流淌凝固起來。幸好，水邊的亂石間，布滿了青蔥的雜草，還有種種叫不出名字來的絢麗的小花。那漫天的彩霞，拖住了我長長的身影…… 清晨，與我一樣來到海邊的，還有一對老夫妻。他們總是并肩站立著，深情地眺望著大西洋。在古巴，游客大多是西班牙人，畢竟這里曾是他們先輩的殖民地。于是從西班牙前來緬懷的游客，總是趨之若鶩。對他們來說，在某種意義上，這里就是他們古老的家園。 這對老夫妻說的顯然是西班牙語，所以他們能毫無障礙地和當地人隨意交流。他們見我在海邊獨自一人，便十分友好地用手勢示意，意思是，他們想幫我拍下身后是大西洋的照片，還有那些叫不出名字來的絢麗的小花。令人感動的示意，我聽從了他們。留下的照片中，那些粗糲的礁石，明媚的小花——你聽不到它們的呼吸，卻能感受到它們不離不棄地共存。平靜的水岸，燦爛的清晨，青蔥的雜草中，拖著我自己長長的影子，消失在歡樂的寂寞中。是的，你不再是哈瓦那的那個陌生人。 那太陽剛剛升起，天空是一片魚鱗般的斑駁。慢慢從海上漫上來的陽光，讓天空美到了無與倫比。然后是棕櫚樹和天上的云。那云也是美到靈魂中去的，地上的棕櫚樹算得上是天然的美的搭配。 于是，你會覺得，海邊會生出什么美麗的故事。是的，天上有云，還有翻卷著的浪漫與迷惘，或者無端的柔情。總之，清晨對我來說，總是最欣喜的時刻，因為她總是能為我開啟別樣的又一天。 于是我再度想到了親愛的伍爾芙。我那時已經讀完了第三遍《到燈塔去》。我覺得我能在大西洋沿岸想到伍爾芙，是我的幸運。因為我一直在讀著這個美麗的女人，無論在何處。然后我走過酒店的玻璃幕墻；在幕墻前，如同對著鏡子，看到了我自己。 如此跳躍著，那無法銜接的思緒。沿著海堤，我慢慢向前。寂靜中，總覺得有誰在陪伴著我。那時的海岸已明亮了起來，海堤上到處是兇猛的禿鷲。它們不僅會發出慘烈的嘶叫，還會像鷹隼般上下盤旋，瘋狂地掀動起它們黑色的翅膀。它們或在水中覓食魚蝦，或在岸邊尋找腐肉。它們時而悄無聲息，時而又會瘋狂地讓翅膀掀動起獵獵殺聲。總之，它們相互掠奪，又瘋狂撕扯，只為著那頓豐盛的早餐，緊接著，那些禿鷲凱旋般地就飛上了藍天。 這美的清晨，飄香的花，搖曳的樹影間，我的迷人的哈瓦那。 >>>更多美文：現代散文
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